Квартира под сдачу: есть ли в ней место декоративной штукатурке?

Можно легко сказать, какие материалы пригодятся для квартиры, сдающейся в аренду, однако, сталкиваясь с подготовкой к сдаче на собственном опыте, легко потеряться. Если отстраниться от «бабушкиного ремонта» и оглядеться вокруг, можно увидеть, что умные арендодатели уже давно перестали относиться к арендаторам с пренебрежением, какое нередко можно было заметить ранее.

Что можно было встретить в каждом втором объявлении раньше:

• Запрет на любой ремонт и внесение изменений в «дизайн» старой квартиры. Это вынуждало арендатора согласиться жить с древними велюровыми креслами, пожелтевшими обоями, чехословацкими шкафами на ножках и облупившейся краской на чугунных батареях.
  
• Закрытую третью/четвёртую комнату, используемую арендодателями в качестве кладовки. Зачастую в такие комнаты арендаторов могли не пускать даже при первом осмотре квартиры, и было неизвестно, что там, а оттого очень неуютно.
  
  

Удивительно, что в комплекте к этому богатству нередко шёл запрет на проживание в квартире детей и домашних животных.

А теперь расскажем о правилах ремонта в квартире под сдачу, которые помогут сэкономить и выгодно сдать жильё.

Будем честными, найти квартиросъёмщика без детей и животных сложно. К тому же, не дети и не кошки являются источниками таких проблем, как тараканы, плесень и тем более прокуренные обои. Вместо того, чтобы пытаться обезопасить ремонт, жёстко ограничивая круг арендаторов, обратите внимание на износостойкие отделочные материалы.

Например, кварц-виниловая плитка претерпит многое – от когтей собак до локального потопа. Декоративная штукатурка в технике короед или дождик перенесёт то, что об неё будут тереться куртками и сумками в прихожей. Что уж и говорить о других комнатах, где обычно стены не терпят такого настойчивого контакта с руками и одеждой. Отделка «под кирпич» в кухне будет куда практичнее, чем советские узкие обои, которые то отходят от сырости, то покрываются жёлтым налётом от плиты.

Кое-где лучше потратиться, чтобы позже сэкономить. Недорогой керамогранит в ванной выдержит любое воздействие и прослужит долгие годы, а усиленный линолеум в комнатах будет одновременно и долговечным, и удобным напольным покрытием. Потолок не нужно будет выравнивать и заново красить, если воспользоваться бюджетной подвесной системой.

Шкафы и полочки – необходимая часть комфортного быта. И лучше отверстия под них просверлите вы, чем ваши арендаторы. Подготовьте всё так, чтобы им не приходилось задумываться о том, где разместить вещи. Наиболее удобными настенными материалами, в которых удобно делать отверстия под полки, являются обои и декоративная штукатурка. Причём в штукатурке отверстия можно в будущем заделать так, что они станут незаметными. А вот сверлить плитку, краску или пластиковые панели будет сложно и рискованно. Для плитки понадобится специальный инструмент, иначе она может отколоться или дать трещину. Краска также может треснуть и в будущем отвалиться, что составит большие сложности в реставрации. Пластиковые же панели в принципе не предназначены для того, чтобы нарушать их целостность.

Отлично, если в коридоре будут полки для хранения обуви, а комнатах – встроенные шкафы. Диван стоит выбирать раскладной, чтобы у жильцов было дополнительное спальное место. Полок на кухне много не бывает, потому, чем более функциональным будет кухонный гарнитур, тем лучше.

Можно сколько угодно рассуждать на тему подходящей цветовой гаммы в квартире, где будете жить вы сами, но правило для квартиры в аренду решает этот вопрос куда быстрее и однозначнее – интерьер должен быть светлым, и точка. Все головокружительные комбинации чёрного и золотого, дизайнерские идеи в стиле «цыганский шик» и статьи из модных журналов о том, что сейчас в моде салатовые обои, стоит оставить в стороне. Даже не зная вкусов другого человека, можно с уверенностью предположить, что классический светлый минималистичный интерьер не вызовет негатива. Он может стать объектом любви с первого взгляда, а может оставить равнодушным, но в любом случае вы добьётесь желаемого результата: ремонт не оттолкнёт потенциального квартиросъёмщика своей вычурностью и неординарным выбором оттенков.

Светлые цвета, вопреки распространённому мнению, нельзя считать непрактичными и маркими. Таковым может являться кипенно-белый цвет, особенно если его хочется использовать в кухне или коридоре. Но помимо него к светлым оттенкам относятся так же и бежевый, песочный, серый, молочный, все варианты пастели.

Не стоит оформлять весь интерьер в одном светлом тоне, иначе потеряется глубина комнаты и её выразительность на фото для объявлений. Комбинируйте светлые оттенки с более тёмными в отделке пола, бордюров, столешницы и других участков, которые будут наиболее подвержены износу и случайным загрязнениям.

Добавьте акцентную стену, которая привнесёт в комнату яркость и добавит ей жизни. Стена может быть окрашена в цвет, соответствующий освещённости, стороне, на которую выходят окна, региону проживания.

В минималистичном интерьере не так много тканей, особенно если говорить лишь о тех вариантах текстиля, которые не считаются индивидуальными. Постельное бельё и полотенца, конечно, арендаторы привезут с собой. А вот шторы, диванные накидки и – при желании – ковры выбирать нужно владельцу жилья.

Самые практичные шторы – это, конечно, жалюзи. Сейчас есть много разных вариантов текстильных рольштор, а также римских штор, которые не слишком пачкаются и долго служат. Боле классические варианты штор тоже допустимы, но лучше выбирать из недорогих не накапливающих пыль материалов, которые легко стираются.

Как правило, в аренду берут небольшие одно- или двухкомнатные квартиры, студии, и в них проблема нехватки комнат стоит очень остро. Некоторые проблемы можно решить зонированием, потому, если есть возможность установки мобильных или стационарных перегородок, ею стоит воспользоваться. В качестве перегородок могут выступать как фальшстены и простенки, так и вертикальные жалюзи с креплением на потолок, кисея или китайские ширмы.

На кухне обязательно должен быть базовый набор для хранения и приготовления еды: холодильник, плита (хотя бы на две конфорки), раковина, стол, стулья. В качестве стола в ограниченном пространстве подойдут барная стойка или модифицированный подоконник, какие часто встречаются в квартирах сталинских и раннехрущёвских времён.

Во-первых, свет понадобится для красивых фото в объявлениях. Во-вторых, при осмотре это будет первым, на что невольно обратят внимание потенциальные арендаторы. Тот, кто хотя бы раз искал квартиру для аренды, наверняка сталкивался с ужасными вариантами освещения «лампочкой Ильича», при которой в комнате становится лишь немногим светлее, чем было до включения света. В таких квартирах не хочется ни жить, ни находиться даже короткое время.

Мощные люстры стоят недорого, а энергосберегающие лампочки делают их покупку ещё более выгодной. Если делаете подвесной потолок, можно заранее запланировать встроенный свет в нём. Это будет особенно полезно для ванной и кухни.

Чтобы получить современных и ответственных арендаторов, нужно соответствовать их запросам. Чистый ремонт, практичные материалы и функционально организованное пространство приблизят вас к исполнению мечты об идеальных жильцах.