Из двушки в трёшку: как увеличить количество комнат, не переезжая в другую квартиру

Современная планировка столь разнообразна, что на одних и тех же квадратных метрах могут располагаться квартиры с одной, двумя или даже тремя жилыми комнатами. Потому нередко владельцам просторных двушек приходит в голову мысль перепланировать их в трёшки. Давайте посмотрим, как у них это получается.

В больших городах стоимость двухкомнатной квартиры не значительно выше, чем цена на однушку. Такой расклад существует из-за того, что многие однушки в современных домах представляют собой студии и хорошо сдаются в аренду. Двухкомнатная же квартира приобретается чаще для жизни, спрос на неё ниже, и стоимость её не взлетает до небес.
И вот, в один прекрасный момент владельцам приходит в голову мысль, не сделать ли более функциональными имеющиеся у их метры.
Причин для перепланировки может быть несколько. Какие-то из них обусловлены необходимостью, а какие-то – просто желанием что-то поменять. Вот основные причины для перепланировки:

• Пополнение в семье. Двушку часто покупают молодые семьи, которые не всегда думают об отдалённом будущем. Но однажды в их доме появляется ребёнок. Со временем младенцу станет нужна своя комната, и как же хорошо, если квадратные метры и наличие нескольких окон в комнате позволяют это сделать. И даже если условия немного хуже, выход можно найти всегда.
• Переезд родственников, например, пожилых родителей или иногородних студентов. Чтобы не заработать размолвки на почве совместного тесного проживания, каждому из домочадцев лучше иметь свой уголок.
• Смена формата работы. Частные мастера на дому, фрилансеры, люди с частично удалённой работой, конечно же, знакомы со всеми проблемами работы из дома. В теории удалёнка кажется раем на Земле – встаёшь попозже, ходишь в домашнем, не общаешься с неприятными коллегами. Но на деле оказывается, что без рабочего настроения сложно показывать ту же эффективность, что и в офисе. А на это настроение очень сильно влияет обстановка и отвлекающие факторы. Со временем потребность в своём тихом рабочем месте выливается либо в поиск ближайшего коворкинга, либо в организацию своего уголка в квартире.
• Нефункциональное использование просторного помещения. Если в доме есть дети, но у них нет своей комнаты, а гостиная при этом похожа на бальный зал, почему бы не разделить её на две комнаты? Или, может, большое пустое пространство поделить на уютную столовую и зону отдыха?
• Наличие подсобного помещения, не используемого по назначению. В современных квартирах часто есть закутки для встроенных шкафов, кладовки, ниши. Их можно перепланировать во что-то очень нужное.

Способы перепланировки разнятся в зависимости от условий и потребностей. Вот несколько самых популярных приёмов, успешно применяемых в разных квартирах

Зонировать помещение можно разными способами:

• Мебелью (стеллажом, шкафом, тумбой с телевизором, барной стойкой).
• Гипсокартонной стеной – вариант для комнат с несколькими окнами.
• Перегородкой (стеклянной, реечной, традиционной ширмой, жалюзи и кисеёй на потолочном карнизе).
• Подиумом – на него можно поднять ту часть комнаты, в которой нет потребности в активном передвижении в полный рост. Это может быть место для кровати, телевизора и дивана.
• Отделкой пола и стен. Комбинируя плитку и краску или декоративную штукатурку, можно визуально разделить большое пространство на несколько частей.

Если в квартире есть уголки нежилого пространства, которыми хозяева готовы пожертвовать, то вот что можно из них соорудить:

• Рабочий кабинет или даже жилую комнату из лоджии или балкона. Но для этого стены придётся тщательно утеплять, а это удовольствие не из дешёвых.
• Гардеробную, детскую рабочий кабинет из кладовки, если в ней достаточно места. Детям не желательно постоянно находиться дома в помещениях без естественного освещения, но если в кладовке сделать игровую комнату, возможно, ребёнку не понадобится и отельная от родителей спальня.
• Рабочий кабинет, спальню, гостиную из ниши. Они бывают разных размеров, в том числе и таких, в которые легко поместятся двуспальная кровать с тумбочками или рабочий стол со стеллажами.
• Спальню или гардеробную на антресолях. Этот вариант для квартир с высокими потолками.

Перепланировка – это капитальный вариант деления двушки на трёшку. Она принесёт с собой большие траты, много мусора и потраченного времени. Но нередко результат радует хозяев.
Помните, что перепланировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.
Итак, законная перепланировка может заключаться в:

• Переносе дверных проёмов. Если перенести дверь с середины стены вбок, полезного пространства станет больше.
• Удалении стены или её части (если она не является несущей). Это позволяет объединить две комнаты и впоследствии более рационально выделить из них отдельное пространство.
• Создании ниши (возведении гипсокартонных стен). Эта идея подойдёт для комнат со сложной планировкой.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно ознакомиться с тем, чего делать нельзя. Дело в том, что немалое число строителей не знают или плюют на законодательство и за ваши деньги сделают что угодно. В том числе и то, что впоследствии не получится узаконить. А это не только значит что квартиру сложно будет продать (кому захочется брать жильё с незаконной перепланировкой?), но и грозит штрафом от инспекции и принуждением вернуть помещение к исходному виду.
Чего делать при перепланировке нельзя:

• Сносить несущие стены, колонны, балки или их части. Несущие стены на схеме в техпаспорте отмечены жирными линиями.
• Перемещать мокрые зоны. Нарушая целостность водопроводного оборудования и увеличивая нагрузку на эти сети, владельцы квартиры рискуют стать причиной затопления соседей снизу.
• Уменьшать нежилую площадь больше положенного. Да, существуют цифры минимального метража для кухни и ванной.
• Переносить оконные проёмы.

Согласование потребуется и для перемещения выводов под сантехнику (даже в пределах санузла), и для переноса и создания дверных проёмов, и для организации тёплых полов. Не потребуется оно только для косметического ремонта, замены сантехники и монтажа систем хранения и встроенной мебели.

Как происходит согласование перепланировки:

• Создаётся план перепланировки, на котором будут указаны все запланированные изменения. Основанием для согласования с инспекцией будет именно этот набор документов: чертежей, расчётов, визуальных зарисовок.
• Собирают документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о собственности, техпаспорт БТИ, паспорт владельца, а также другие по требованию законодательства.
• Пакет документов подают в уполномоченный государственный орган – жилищную инспекцию или МЦФ (нужно заранее уточнить, куда именно подают такие заявления в вашем регионе).
• Затем ожидают рассмотрения. В инспекции проверяют все поданные документы, соответствие заявленным в них планам строительным нормам и другим законодательным актам.
• Происходит выдача разрешения или отказа на перепланировку.

Когда разрешение получено, можно приступать к работам!

Итак, перепланировка двушки в трёшку – это реальность. Сделать это можно и за пару часов, с помощью мебели, и за неделю, а то и больше, если вы выбрали вариант в капитальными работами. В любом случае, главное, чтобы результат нравился, а привычное прострнство стало ещё более функциональнм и уютным.